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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "我們沒做個人房貸已經有很長一段時間，貸款業務都在其他方面。"民生銀行客戶經理表示。至於近日央行提出的優先滿足居民買首套房的貸款需求，銀行經理均表示沒收到通知，不知道是否會再重新開展此業務。

  貸款利率：基準利率

  難以承諾明確放款時間

  想用房貸不容易

  建行某支行的客戶經理告訴記者，理論上利率高信貸台中中區信貸的申請，審批和放款會快一些，但實際操作中，好像沒有這樣成功的案例。

  置業次數：第一次

  "審批過程都是經由省行，支行隻能在利率上有一點自主權。"該網點客戶經理稱。不過，根據要求，純公積金貸款是優先發放的，公積金與商業貸款一起的組合貸款則按商業貸款程序走。

  在銀行房貸額度趨緊的現狀下，記者發現，以往買二手房，賣傢都是見到瞭銀行的同意貸款書，才會辦理過戶等手續，但現在，"同貸書"並不是每個銀行都會出。一國有銀行佛山支行工作人員透露，去年的貸款申請，直到現在還未處理完畢。

房貸別讓我慢慢等待

  在記者追問下，有銀行表示還是有一些辦法。不過記者發現，這些方法均與銀行業務相掛鉤，這也意味著，沒有掉下來的餡餅，你要辦理部分業務，或才可獲得更優惠的利率。

  根據央行官網消息，央行於前日召集各銀行負責人召開座談會，敦促銀行優先滿足首套房貸需求，及時審批發放個人房貸。消息令準備購房的人士興奮。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/09174141361.shtml

  貸款銀行：股份制小銀行

  房屋類型：二手房

  如何爭取更優惠的利率？前提或要"掛鉤"部分銀行業務

  例如：

  有客戶經理坦言，過往個人房貸業務放款時間都較長，一般都需三四個月，甚至更長。"對於放款時間，我們真的說不準。"農行華達支行的客戶經理說。

  貸款銀行：股份制小銀行

  現在基準利率是年利率6.55%，若貸款利率上浮10%，即利率為7.205%。若采用"存抵貸"，客戶在該銀行存一筆5萬元的活期存款，提取其中的60%，即3萬元免息。存款存多久，免息就免多久。如5萬元存瞭10天，則可以對客戶返還3萬元×7.205%/365×10=59元。

  在記者走訪的多傢銀行中，四大國有銀行及一些股份制銀行都表示有做房貸業務，隻是利率上有差別，而招商銀行、民生銀行、廣東南粵銀行則表示，他們已停止個人房貸業務。

  提起剛結束不久的買房貸款經歷，李先生感到累覺不愛。去年9月，李先生看中瞭一套季華園附近的一手房。當時售樓小姐跟他說，這個樓盤去年七八月開盤，到9月時賣瞭大約幾十套房子，多數是辦理按揭貸款的。當時與開發商合作的銀行雖然批準瞭要求貸款業主的申請，但貸款卻遲遲沒發下來，直到去年十月，這幾十套房子業主還是未能獲得貸款。開發商想瞭很多辦法，但見效都不大。

  記者走訪瞭解到，由於放款時間實在太難把握，中行現在已經不出具二手房交易中的同意貸款書。"當省行批準瞭貸款申請後，會讓協助購房的中介和售房者來銀行看批文，並不會向售房者出具同貸書。"該銀行網點工作人員稱。

  有業內人士表示，現在銀行放款要求都非常嚴格，流程很長，放款速度很難加快，特別是對國有大銀行。尤其今年以來，受互聯網的金融產品的影響，很多銀行把更多的貸款額度投向利率更高的領域。因此央行雖然督促各銀行支持個人房貸，但很難一下子對佛山市場有明顯影響。

  不過昨日，記者實地走訪佛山多傢銀行發現，部分股份制銀行因為信貸額度有限或無利率優勢，依然處於停貸狀態。而有開展房貸業務的銀行，則維持原來的貸款程序和放款速度，並沒有因為央行新的要求而有新的動作。銀行網點的客戶經理均表示，房貸政策是上級省行統一部署，目前暫未收到新的通知。

  放款時間：約一個月

  去年買瞭套二手房的阿成告訴記者，去年買房時感覺貸款還不太困難。當時他看好房子後，中介說可能股份制小銀行貸款會容易些、快些，就試著聯系瞭幾傢銀行，最後選瞭一傢股份制小銀行。

  據阿成介紹，當時銀行表示，把所要求的資料交齊後，估計一個月放款，並沒有表示對貸款人的職業穩定性有特殊要求，申請時的利率是基準利率。"我交齊所有資料，等瞭好像是一個月左右，貸款就放下來瞭，感覺整個過程比較順利，銀行額度還是比較充裕。"阿成稱。

  置業次數：第二次

  房屋類型：一手房

  貸款利率：基準利率上浮10%

  放款時間：約4個月

  對於放款時間，四大國有銀行網點的客戶經理均表示，目前很難給客戶承諾明確放款時間，隻能說盡快。

  市民個案

  後來，開發商換瞭另一傢國有銀行，希望能改變這種情況，也就是李先生後來買房貸款的銀行。但李先生感覺，放款過程還是比較漫長。李先生是國有企業員工，收入非常穩定，交齊所要求的資料後一個月，銀行就批準下來瞭，但放款卻一直等到瞭今年2月。也就是說，從貸款批準下來到放款，大約用瞭4個月。

  李先生表示，自己是二套房，當時首付是六成，利率是基準利率上浮10%，是純商業貸款。聽銀行的人說，如果是與公積金一起的組合貸款，利率還要再上浮一些。由於之前開發商合作的銀行一直未能放貸，開發商曾經跟他說，如果他自己能找到貸款銀行，也可以自行辦貸款。

  額度趨緊影響二手樓買賣？部分銀行不出"同貸書"



  走訪銀行

  中國郵政儲蓄銀行的客戶經理也表示，現在該銀行並不出具同貸書，隻會通知客戶，貸款申請已經獲得批準。當然不是每個銀行都這樣。興業銀行的客戶經理則向記者明確表示，他們是會出同貸書的。

  相對於國有銀行的"說不準"，股份制銀行倒是爽快一些。"從審批下來到放款，大約需要一個月。"興業銀行客戶經理對該銀行的放款速度信心還是較足。

  記者近日走訪的多傢銀行都表示，對於個人按揭的房貸利率，首套房貸在基準利率上上浮10%已經是最優惠的價格。但這真的是最低的利率嗎？



  辦法一："存抵貸"按揭理財賬戶

  一傢股份制銀行的客戶經理告訴記者，如果首套房想取得比上浮10%更優惠的房貸利率，可以采取一種叫"存抵貸"按揭理財賬戶的辦法。即先按正常程序辦理房屋貸款，再在該銀行活期賬戶存一定的金額，至少5萬元。在存儲期間，銀行可以對客戶返還這筆存款六成金額的貸款利息。現在很多銀行都有這種做法。

  南洋商業銀行和華夏銀行網點的答復也比較接近，都是一兩個月放款。但郵政儲蓄銀行則表示，放款時間還是需要三四個月。"早兩年個人房貸額度比較寬松，最快十幾天內可以審批完成，但現在這種情況是不可能的瞭。"有商業銀行個貸部門人士透露。

  短期內佛山銀行的個人房貸放款速度有辦法加快嗎？就此，記者問過多傢銀行，得到的答復均是：如果政策沒有改變，平鎮區土地貸款率利最低銀行比較就沒有辦法。

  辦法二：在該銀行購買基金保險

  一傢國有銀行的客戶經理告訴記者，現在該銀行基本沒做二手房按揭，隻做一手房。首套房首期五成，利率上浮20%，二套房首期六成，利率上浮30%。但如果客戶在該銀行購買基金或者保險產品，則貸款利率隻需在基準利率上上浮10%。買基金產品至少5萬元，購買保險產品至少3萬元，就能享受這種利率。

內容來自sina新聞

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