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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  早在2010年4月20日，住建部就發出瞭《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，要求今後未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用。然而，由於缺乏具體的監管措施，導致緊箍咒"失靈"。

  既沒有辦理施工許可證，又沒有辦理商品房預售許可證，開發商便開始動工興建商品房，並對外預售瞭600多套。300多名業主在未驗證開發商資質和相關手續的情況下，便盲目購房，當然令人痛悔。但有關部門在對商品住房預售的監管上存在漏洞，才是更值得反思的。

開發商跑路 住房銷售呼喚第三方

  在這方面，美國人已經積累瞭很好的經驗。美國商品房銷售最大的特點是第三方機構--產權保障及托管交易服務公司的存在。購房者的定金、貸款、房屋合同等都預先存放在這樣的托管交易公司，隻有在房屋竣工、房主取得政府頒發的入住證後，相關款項才能轉交開發商。這值得我們效仿。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/10152660181鳳山區二胎.shtml

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