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一線城市拉動全國房價漲0.7% 分析稱已有暴漲風險
房地產市場收獲“紅5月”。國傢統計局昨日發佈5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，5月份住宅銷量創年內新高，新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.7%，上漲原因主要得益於一線城市住宅價格的普漲。
與上月相比，5月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房) 價格下降有43個，上漲的城市有20個，持平的城市有7個。環比價格變動中，最高漲幅為6.7%，最低為下降0.6%。初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.7%。
二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有28個，上漲的城市有37個，持平的城市有5個。環比價格變動中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.9%。二手住宅價格環比綜合平均漲幅高於新建商品住宅。
房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲3.0%，二手住宅價格環比平均上漲3.8%。其中，北京新建商品住宅環比上漲1.4%，二手住宅環比上漲4.3%。深圳新建商品住宅和二手住宅均領漲全國，此前媒體報道的關於深圳市民通宵排隊購房、“日光盤”等火爆場面在統計局的數據中得到充分體現。5月，深圳新建商品住宅和二手住宅漲幅分別為6.7%和6.3%，均排在70個大中城市的首位。
隨著房價的環比上漲，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅價格同比下降的城市有69個，其中降幅比上月收窄的城市有30個，比上月增加15個；二民間信貸轉銀行任何問題免費諮詢信貸代償手住宅價格同比下降的城市有67個，其中降幅比上月收窄的城市有38個，比上月增加16個。不過，城市間分化進一步加劇，一線城市普漲，二線城市房價整體較為穩定，而大部分三線城市房價仍然下降。
中原地產首席分析師張大偉認為，市場資源過分集中在一二線，目前大部分企業已經轉向一二線城市拿地，導致地王頻繁出現，而三四線的崩盤可能性反而增加，“可能不敢再出利好房地產的全面政策，一二線已經有暴漲的風險，而三四線對刺激免疫。”
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標普：下半年復蘇會更明顯
北京晨報訊(記台南佳里房貸者 楊奕)“4月和5月房地產市場已經在逐漸回暖，預計下半年樓市復蘇會更加明顯。”昨日，標準普爾就目前房地產行業的狀況做瞭分析和展望，在利潤率逐漸下降的情況下，房地產企業之間的並購會進一步加劇。
標普的數據顯示，從今年2月份以來，全國商品住宅銷售額和銷售面積逐漸增加，平均售價從3月份開始出現微漲。在去庫存方面，目前一線城市消化庫存需要不到1年的時間，而三線城市還需要21個月左右。“如果沒有新的人口流入，三四線城市長期來看需求力不足，因此需要更長的時間。隨著房地產商聚焦一二線城市，定價情況已開始改善。”標準普爾亞太區企業評級董事孔磊表示。
國內房地產市場出現調整，越來越多的開發商瞄準瞭海外擴張和多元化業務。如綠地去年憑借海外業務的優勢，銷售業績超越萬科，成為房地產市場新的“一哥”；恒大也表示未來糧油、乳業、礦泉水三大業務會分拆在香港上市。針對此類現象，標普信用分析師廖美珊認為，境外的開發周期相對更長，意味著現金回籠周期更長，可能降低開發商的資產周轉速度，海外擴張還可能面臨差異較大的監管和法律風險，從而產生較高的執行不確定性，“涉足物業開發以外業務也尚未為開發商創造有意義的回報。海外擴張和多元化業務才剛剛開始，需要時間積累經驗，使現金投入轉變為現金貢獻。隻有少數開發商會在多元化經營道路上取得真正的成功。”
對於下一步房地產市場的變化，孔磊認為，行業增長放緩，競爭加劇，企業之間的並購會進一步加劇，大型開發商的市場份額將繼續上升，“開發商會選擇如保險公司等來自現金充裕行業的投資和支持。”
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150620/3189355.shtml
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