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  這是2012年流火的7月,在北京四惠地鐵站A口發生的一幕。一群人正在進行他們的"路演",而這群人的"頭兒"就是孫智群。那個曾經躊躇滿志"要跟高房價死磕",意氣風發的年輕人,現在又回到瞭地產正規軍的組織裡,過著天經地義的規律生活。

  2012年7月,火爆路演

孫智群

  2013年,加盟卓達地產

  然而,不到一個月時間,孫智群突然對外宣佈,介於法律因素影響,即日起北京合作建房將轉為委托代建模式,並確定將組建專業房地產開發公司運作項目。

  有人質疑,如此好地,如何競爭過勢力龐大的地產商,但當時恰逢招拍掛拿地細則下,制定瞭地價最高價,達到最高限價之後,大傢就不再往上遞增競價,土地成本得到瞭一定控制,一定程度上加大瞭合作建房的成功率。

  伴隨著匆忙行進的人流,幾個身穿黑色T恤背後印著"北京合作建房"字樣的人開始放音樂、並支起易拉寶,手中舉著"參加合作建房,房價下降4成"標語牌。"幹什麼呢?幹什麼呢?不能在這宣傳啊!"城管來瞭。

  我已經不做這個瞭,今後也不會再做。"2013年的孫智群面對《安傢》記者如是說,原因是"太困難"。剛剛到他曾經說過的5年期限的第5個年頭,孫智群終於"撐"不下去瞭,目前已經成為卓達集團天津公司的執行董事兼總裁。對於此舉,孫智群不願再提及過往之事,顯得很無奈,但也很決絕。

  然而這位北京師范大學的高材生,還曾在北京大學進修心理學,還有多年的房地產開發企業工作經驗,他曾經理智地看到,合作建房並不是做公益,區別在於,它借助的不是融資渠道而來的資金,而是廣大購房人的力量,雖然這種力量也屬於融資。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/17522235335.shtml

孫智群屈服現實被開發商招安

  2012年10月後,無有音訊

  但回想去年,孫智群坦然表示,自己離開房地產圈,發起組織合作建房是因為這是一件"很有意義"的事情,可以達成房價下降的目的,打破地產商壟斷,讓老百姓住得起房子。可喜的是,當時他們已經有瞭兩個地塊目標,分別位於通州北關環島往北和大興龐各莊。孫智群認為這兩塊地很適合合作建房,首先交通狀況很好,其次地塊大小合適,地價成本加建安成本分別測算為8900元和7624元。

  幾個身穿黑色T恤背後印著"北京合作建房"字樣的人開始放音樂、並支起易拉寶,手中舉著"參加合作建房,房價下降4成"標語牌。城管來瞭。



  孫智群當時解釋道,"之所以轉為委托代建模式,一是因為它本身合理合法;二是因為它是我們在探索合作建房模式過程中,根據實際需要而進行的一次水到渠成的思路調整。"

  2012年8月,從合作建房到委托建房

  對於當時政府對合作建房的態度,孫智群認為政策沒有明確支持但也沒有明確反對,這就足夠瞭。但他忽視瞭協調的難度。孫智群當時專職擔任秘書長,身邊隻有一個助理,而且他堅持不收取任何"會費",所有參加者來去自由,所有前期運作的成本都由其自己承擔,這個方法就導致他在各個方面都要控制成本。

  實際上,孫智群的這場類似於民主實驗性質的合作建房,也是毀在瞭民主上,截止到去年8月份,組織已經招募瞭500餘名參與者,孫智群為溝通協同這些人的意見和觀點疲憊不堪,"稍有風吹草動就會引來眾說紛紜",一位曾經參加過此次合作的人士回憶當時的感覺,會議召集困難,形成決議更難,耽誤瞭不少時間,可進展緩慢。該人士透露。太多的內耗,導致實際上根本沒有進展到預想的集齊可供拍地資本金那一步,尤其是決定代建那一刻,媒體紛紛質疑,也加快瞭合作建房組織的離析。到去年年末,孫智群再也沒有出現在公眾的視野裡。

  孫智群的低調隱去,一定有他這幾年來對中國現行體制下合作建房夢想的思考,他帶著這種思考果斷地離開,或許也給後來人警示瞭些什麼??

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  清華大學建築系碩士戴曉華在微博稱,"孫智群搞的'合作建房',後改為'委托建房',鬧騰西區土地貸款率利最低銀行幾個月,也完蛋瞭?無聲無息瞭,網站'北京合作建房'也打不開瞭!"

  對於過往,他搖頭表示不願多談,似乎那些過往都成瞭激情澎湃的一場青春夢,但這場夢並不遙遠,僅僅去年7月份,他還擔任北京合作建房秘書長一職,且追隨者眾多。

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