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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  事實上,對於除一線城市之外的多數限購城市來說,此前"限購令"的實際執行力度並不大。業內人士認為,如果地方政府公開松動"限購令",將釋放明確信號,對房地產市場的心理影響也更大。

 &竹崎鄉土地貸款率利最低銀行emsp;溫州"限購令"出臺於2010年8月,當時規定,本地戶籍居民和能提供一年 以上納稅或社保證明的外地戶籍居民,隻能新購一套住房。當時的背景是,溫州房地產市場投資需求旺盛,房價高企,漲幅遠超全國平均水平。在全國出臺"限購 令"的46個城市中,溫州是為數不多的非省會城市和計劃單列市。

    溫州或僅為個案

  溫州並非第一個試圖放松限購的城市。2011年下半年以來,廣東佛山(樓盤) 、中山(樓盤) 等地曾試圖放松"限購令",但很快被叫停。業內人士表示,溫州的嘗試如果未被叫停,可能意味著調控風向的微妙轉變,即行政性調控手段逐漸淡出,轉而由市場化機制主導。

  "房地產市場與經濟發展密不可分,溫州房地產市場的低迷已影響當地經濟增長和財政收入。"住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌向中國證券報記者表示,民間信貸體系危機和出口貿易的低迷影響瞭溫州的樓市和經濟,扶持當地經濟發展成為溫州松綁限購政策的根本動力。

  在溫州"限購令"實施一年後,市場情況出現變化。國傢統計局數據顯示,2011年9月以來,溫州房價連續22個月同比下降。目前溫州可售房源超過36000套,涉及預售建築面積超過400萬平方米,庫存壓力高企。

  近日有消息稱,溫州市戶籍居民傢庭如果已在溫州市區擁有一套住房,可以再購買一套市區住房,名下無房的可以購買兩套。

  國傢統計局數據顯示,在全國70個大中城市中,6月有約90%城市的新房價格同比上漲,一線城市的漲幅均超10%。與此同時,多個地方出現高價地甚至"地王",未來房價上漲的預期強烈。

  業內人士認為,建立房地產調控長效機制對房地產行業的發展是利好消息,對於當前的宏觀經濟形勢來說同樣有利無害。另有分析人士指出,如果此時放松房地產調控,可能造成經濟增長對房地產業的依賴,不利於經濟結構調整。

  業內人士分析,溫州松綁"限購令"與當地房地產市場泡沫破裂並導致當地政府財政收入下降有關。在宏觀經濟增速下滑的大背景下,溫州此舉可能引發其他城市效仿。

新聞來源http://汽車貸款新北永和汽車貸款yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08382334798.shtml

  市場人士期待,相關部門應盡快為溫州的這次嘗試定性。房地產咨詢機構莊凌顧 問的觀點是,需要為限購政策定個說法。假如這隻是一項臨時性的調控手段,那麼至少應提前明確退出條件。假如這是長期的民生政策,則需要更嚴謹的研究、定量 甚至立法。如果有關部門依舊無法給出權威說法,類似溫州市的做法恐怕會蔓延,調控政策的權威性將受到影響。

    調控思路謀變

  盡管市場關註度頗高,但溫州並不是第一個試圖放松樓市限購的城市。2011 年下半年以來,廣東佛山、中山等地曾試圖放松"限購令",均迅速被有關部門叫停。與此前有所不同的是,目前距溫州傳出放松"限購令"的消息已過去數日,但 並未被叫停。分析人士表示,這可能意味著有關部門對待放松限購的態度已由"嚴禁"轉為"默許"。

  分析人士表示,新一屆政府履新的表態顯示,樓市調控的政策思路將從行政幹預 逐漸轉變為市場主導。因此,作為行政性調控代表手段的"限購令",其放松乃至退出可能是大趨勢。顧雲昌表示,由於不同城市的市場供需形勢有所不同,並非所 有城市都會調整限購等行政性調控手段,但去行政化應該是樓市調控政策的大方向。中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一近日在博鰲(樓盤) 房地產論壇期間透露,多個部門正在聯合制定房地產調控的長效機制,後者將逐步取代行政性調控手段。

  分析人士認為,種種跡象顯示,樓市調控政策的思路正在尋求改變,此次溫州對"限購令"的放松很可能是該過程中的一個拐點性事件。

樓市調控思路微調限購限貸料難大規模放開

內容來自sina新聞

  朱中一認為,當前經濟運行總體平穩,但多數地方房價和地價上漲的預期不減, 中央政府對房地產市場的調控不能放松。具體而言,對於土地供應緊張,地價、房價上漲較快的城市,要強化地方政府責任制,強調住房用地的供應計劃要與住房供 應計劃掛鉤,普通商品房用地的出讓價格要與穩定房價的目標責任制銜接。

   樓市低迷促調控放松

  "行政性調控手段的退出一定是漸進過程。"一位接近國土部的人士告訴中國證券報記者,溫州房地產泡沫已明顯消退,此次放松限購的嘗試可能"闖關"成功,如果其他城市也跟進嘗試放松,則很有可能被制止。

  該人士表示,當前房價上漲動力充足,地方政府對土地財政的依賴也很明顯,因此必須保持一定的政策壓制力度,尤其是限購和限貸等重要的調控手段不會大規模放開。即使溫州的嘗試被相關部門默許,很可能隻是個案而已。

  很多二三線城市也存在類似情況。今年以來,由於經濟增速放緩,不少二三線城市房地產市場供大於求形勢明顯。分析人士認為,目前金華(樓盤) 、紹興(樓盤) 、臺州(樓盤) 、佛山等地均有效法溫州的內在動力。

  

  在實行瞭近3年後,溫州(樓盤) 樓市"限購令"出現松動。一位接近國土部的人士告訴中國證券報記者,溫州房地產泡沫已明顯消退,此次放松限購的嘗試可能"闖關"成功,但考慮到目前仍須保 持一定的政策壓制力度,限購和限貸等調控手段不會大規模放開。即使溫州的嘗試被相關部門默許,也很可能隻是個案。
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